خرید ملک در اسپانیا 2024 ، شرایط و قوانین

مهاجرت به اسپانیا – در این مقاله قصد داریم از کشور اسپانیا و مزایا و معایب زندگی در آن بگوییم. همچنین درباره فرایند خرید ملک و همه نکاتی که نیاز است شما بدانید برای خرید ملک در اسپانیا را برای شما ذکر می کنیم.

درباره اسپانیا

این کشور در قسمت جنوب غربی اروپا قرار دارد و پایتخت آن شهر مادرید است. این کشور شهرت زیادی دارد و بسیاری از مهاجران آن را برای بازنشستگی، تحصیل و کار انتخاب می کنند. این کشور کیفیت زندگی بالایی دارد، و در عین حال هزینه های زندگی در آن کم است. این کشور دارای تاریخ کهن و قدیمی است. و با سکونت در آن می توانید به سایر کشور های اروپایی رفت و آمد داشته باشید.

مزایا زندگی در اسپانیا

این کشور از خوش آب و هواترین مناطق اروپایی است و این مسئله می تواند یکی از اصلی ترین مزایای زندگی در اسپانیا باشد. همچنین مردم اسپانیا، مردمی خونگرم و فرهنگ دوستی هستند و با زندگی در این کشور احساس بیگانگی و تنهایی نمی کنید. اسپانیایی ها شاد و اهل مدارا هستند و عادت به حضور مهاجران دارند. اسپانیا از کشور هایی است که سواحل عالی دارد و خصوصا برای تعطیلات بهترین گزینه است.

اسپانیا از شمال با اقیانوس اطلس و از جنوب با دریای مدیترانه و سواحل گرم و آفتابی مرز ساحلی دارد. این کشور امنیت بالایی دارد و هزینه های زندگی در آن پایین است و انتخاب خوبی برای زندگی است. به غیر از مادرید و بارسلون و شهر های معروف آن، خرید ملک در اسپانیا نسبت به کشور های اروپایی دیگر ارزان تر است. یکی دیگر از مزایای زندگی در اسپانیا پرواز به سر تا سر اروپا است که کاملا به صرفه است.

معایب زندگی در اسپانیا

هزینه های زندگی در اسپانیا نسبت به کشور های اروپایی دیگر پایین است اما در سال های اخیر رشد هزینه های زندگی با رشد درآمد شهروندان تداخل داشته و برای اقشار پایین جامعه هزینه ها گران است. در عین حال که اکثریت مردم اسپانیا خون گرم هستند اما برخی از آن ها رفتار های ناخوشایندی با مهاجران دارند و از ورود بیگانگان به کشورشان استقبال نمی کنند.

از معایب دیگر این کشور روز های کاری طولانی است و از طرفی استراحت های طولانی و چرت بعدازظهر شان که معمولا بین ۲ تا ۵ ساعت طول می کشد، همچنین نرخ بیکاری در این کشور خیلی بالاست و پیدا کردن شغل کمی مشکل است. در شهر های شلوغ اسپانیا دزدی و جیب بری هم مثل پاریس هست که این مسئله برای مهاجران خوشایند نیست.

بهترین شهر های اسپانیا از نظر سرمایه گذاری

یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری، خرید ملک است. پایتخت اسپانیا، مادرید یکی از بهترین شهر های اسپانیا برای زندگی و سرمایه گذاری مهاجران ایرانی است. بارسلونا دومین شهر بزرگ اسپانیا است که برای خرید ملک در اسپانیا و سرمایه گذاری گزینه مناسبی است.

امکان خرید ملک برای ایرانی ها

كشور اسپانیا این امکان را برای همه خارجی ها قرار داده و از خریداران استقبال می کند و آن ها را تشویق به خرید ملک می کند. به صورت کلی فرایند خرید ملک در اسپانیا ساده است که اول باید یک شماره شناسایی خارجی دریافت کنید، که البته این روند ها را می توانید با کمک وکیل ها انجام دهید.

واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا

یکی از مزایای خرید ملک در اسپانیا این است که همه افراد می توانند اقدام به خرید ملک کنند و حتما نباید عضو و تبع کشور های اروپایی باشند، این نوع محدودیت وجود ندارد. و تنها تفاوتی که ایجاد شده این است که زمان مورد نیاز برای انجام این پروسه برای شهروندان کشور های اروپایی بک روز زمان می برد اما برای افرادی که شهروند کشور های دیگر هستند این پروسه معمولا ۲ الی ۳ هفته ممکن است طول بکشد.

نحوه یافتن ملک در اسپانیا

برای پیدا کردن ملک و خانه در اسپانیا، تعداد زیادی وب سایت و آژانس های املاک وجود دارد که به هر زبانی که بخواهید هستند. در کل برای خرید ملک در اسپانیا باید زمان زیادی بزارید و به راحتی می توانید از راه دور خانه ای را انتخاب و خریداری کنید و مستقیما به آنجا بروید.

فرایند خرید ملک در اسپانیا

اولین مرحله برای خرید ملک در اسپانیا پیدا کردن و بررسی یک خانه است که زمان زیادی باید بگذارید که در نهایت طبق معیار های خود انتخاب درستی کنید. برای قیمت ها اگر مناسب شما نبود می توانید مذاکره کنید و قیمت پایین تری پیشنهاد بدید که در صورت توافق رسیدن، بهتره یک توافق نامه کتی را داشته باشید. در مرحله بعد قرارداد اولیه را امضا می کنید، که بعد آن سپرده ای را پرداخت می کنید که ۱۰ درصد ارزش ملک است.

به این نکته هم توجه کنید که در صورتی می توانید قرارداد وام مسکن در این کشور داشته باشید که دارای ملک باشید. قبل از خرید ملک بهتر است نیاز های وام مسکن خود بگویید و باید سپرده را پرداخت کرده و قرارداد اولیه را امضا کنید تا فرایند تکمیل شود. بعد از مشخص کردن وام مسکن، باید قرارداد فروش را امضا کنید.

فرایند گام به گام خرید ملک در اسپانیا

• انجام تحقیقات اولیه و پیدا کردن یک ملک مناسب
• مذاکره کردن قیمت
• در صورت نیاز درخواست وام مسکن
• تهیه مدارک و اطلاعات
• عقد قرارداد خرید
• تسویه مالی
• انتقال مالکیت

مزیت های خرید ملک در اسپانیا

مزیت های خرید ملک در کشوری خوش آب و هوا، مردمی خون گرم و شاد، امنیت اجتماعی بالا و فاصله پروازی ۶ ساعته با ایران شامل موارد زیر می شود.

• امکان خرید ملک با قیمت مناسب
• امکان پرداخت به صورت اقساط
• امکان فروش ملک به افراد ایرانی و غیر ایرانی
• امکان دریافت اقامت گلدن ویزای اسپانیا

گلدن ویزای اسپانیا

یکی از راه های سریع و راحت برای اخذ اقامت اسپانیا، گلدن ویزای اسپانیا است. ویزای سرمایه گذاری اسپانیا به شما این امکان می دهد هم در این کشور سرمایه گذاری کنید و هم در آن زندگی کنید. این ویزای سرمایه گذاری که ویزای طلایی هم به آن می گویند یکی از محبوب ترین راه های اخذ اقامت اسپانیا است که خریداران می توانند با خرید یک یا چند ملک به مبلغ ۵۰۰ هزار یورو یا حتی بیشتر، این نوع اقامت را به دست بیاورید و از مزایای آن استفاده کنید.

مدارکی که برای خرید ملک در اسپانیا نیاز دارید

در صورت نداشتن اقامت اسپانیا، هر فرد برای انجام رسمی فعالیت های اقتصادی و خرید ملک به درخواست و اخذ شماره شناسایی افراد خارجی نیاز دارد. اگر فرد خریدار نتواند برای امضا قرارداد و انتقال سند حضور داشته باشد، می تواند با امضای یک وکیل و ترجمه رسمی و انجام کار های قانونی توسط سفارت اسپانیا اقدام به خرید ملک کند.

نکاتی که قبل از خرید ملک در اسپانیا باید توجه کنید

به موقعیت و منطقه ملک توجه کنید و قبل از خرید حتما همه مسائل را در نظر بگیرید و با شناخت کامل نواحی های شهر اقدام به خرید کنید. مسئله دیگر که به آن باید توجه کنید این است که ملک مورد نظرتان در گرو وام بانکی نباشد و دارای مشکلاتی مثل انحصار و وراثت و این چنین مشکلات نباشد.

حتما در روند خرید ملک در اسپانیا از یک وکیل با تجربه و متخصص در اسپانیا کمک بگیرید چون قوانین حقوقی در اسپانیا خیلی متفاوت تر از ایران است و برای جلوگیری از خسارت های احتمالی در این زمینه بررسی های زیادی انجام دهید. نکته دیگر این که نسبت به انتقال به موقع پول که طبق قرارداد در زمان مشخص پرداخت کنید تا مشکلی پیش نیاید.

اولین چیزی که برای خرید ملک در اسپانیا به آن نیاز دارید یک شماره منحصر به فرد است که برای انجام هر کار و معامله ای داشتن آن لازم و ضروری است، حتی قبل از امضای همه سند ها که امضا می کنید باید آن را داشته باشید. برای به دست آوردن این شماره می توانید از مشاور املاک خود کمک بگیرید که آسان تر و راحت تر به دست آورید.

در کل داشتن یک وکیل هم کمک زیادی به شما می کند چون با شهر و کشوری خارجی مواجه هستید و با مسائل و قوانی آن کشور و شهر آشنا نیستید، داشتن یک وکیل به عنوان همراه کمک زیادی می کند. از طرفی شهر های اسپانیا هر کدام دارای قوانین خاص خودش هست و با ایالت های دیگر متفاوت است.

هزینه های حقوقی خرید ملک

هزینه های مربوط با آژانس های املاک توسط فروشنده پرداخت می شود، که معمولا مشاوران هزینه های خود را درصدی دریافت می کنند، بین ۳ تا ۵ درصد از قیمت فروش را می گیرند. بین ۱ تا ۲ درصد از قیمت خرید به همراه مالیات بر ارزش افزوده خواهد شد. انتقال مالکیت خدمات عمومی مثل گاز، آب، برق، اینترنت، تلفن و مدیریت زباله است و برای هزینه های همیشگی که به صورت ماهیالنه یا سالانه باید پرداخت شود، بهتر است بودجه بندی کنید تا راحت تر شود.

قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران

با توجه به نوسانی بودن قیمت یورو در ایران نمی توان مبلغ مشخصی را بگوییم و از طرفی هر ایالت اسپانیا خود معیار و هزینه های متفاوتی دارد. اگر با این فرض که هر یورو ۳۲ هزار تومان است و قیمت خرید هر متر مربع ۲،۸۸۰،۳۸ یورو باشد، بنابراین قیمت هر متر مربع در اسپانیا به پول ایران ۹۲،۱۷۲،۱۶۰ تومان است.

خرید ملک در اسپانیا با وام

امکلن خرید ملک در این کشور با وام وجود دارد. برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک، نیاز است که خریدار ملک به قیمت حداقل ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنند. که قیمت ملک توسط کارشناسان مشخص شده توسط کشور اسپانیا تعیین می شود.

خرید ملک در اسپانیا به صورت اقساط

بعضی از ایالت های اسپانیا این امکان را برای شهروندان خارجی به وجود آورد که از طریق اقساط اقدام به خرید ملک در اسپانیا کنند. برای خرید اقساطی ملک، شهروندان کشور های خارجی باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در مرحله اول سرمایه گذاری پرداخت کنند. این مبلغی که پرداخت می کنند باید حداقل ۲۵ درصد و حداکثر ۴۰ درصد قیمت ملک و خانه باشد. که می توانند بقیه مبلغ را که حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد است را به صورت اقساط پرداخت کنند.

از مزایای خرید ملک در اسپانیا به صورت اقساط این است که خریداران می توانند وام هایی با بهره کم استفاده کنند. حتی با این روش توانایی گرفتن اقامت این کشور را برای خود و همسر و فرزندان خود را دارند.

نحوه پرداخت اقساط ملک در اسپانیا

با توجه به اینکه هر ایالت اسپانیا قوانین و معیار های خودش را دارد، معمولا طول مدت بازپرداخت اقساط خرید ملک ممکن است متفاوت باشد. بعضی از ایالت ها بازپرداخت اقساط را یک ساله تعیین می کنند، اما باز به ایالت شما بستگی دارد که در کدام ایالت اقدام به خرید ملک کردید.

مزایای اقامت اسپانیا با خرید ملک

خرید ملک در این کشور از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری است که مزایای زیادی دارد. از مزایای اقامت اسپانیا با خرید ملک در اسپانیا می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

• پایین بودن قیمت املاک و مستغلات در اسپانیا
• رفت و آمد آزاد در کشور های اروپایی
• وجود روز های آفتابی زیاد
• برخورداری از مکان های دیدنی و فرهنگی
• دارای شبکه زیر ساخت قوی
• برخورداری از محیط سیاسی باثبات
• گرفتن اخذ اقامت برای همراهان، که همسر متقاضی اجازه کار و فرزندان آن اجازه تحصیل رایگان در اسپانیا را دارند

کلام پایانی

هزینه اجاره ملک در اسپانیا مثل هزینه خرید ملک در این کشور است، البته متراژ، محل قرار گیری آن در شهر یا روستا، مرکز یا خارج از شهر بودنش، نوساز یا قدیمی بودنش هم مورد نظر است. یک راه ساده و ارزان سرمایه گذاری در اسپانیا خرید آپارتمان ارزان در این کشور است.

از آنجایی که هر ساله این کشور پذیرای تعداد بی شماری توریست است و هزینه های ملک و حتی اجاره ملک در این کشور سالیانه افزایش می یابد. بنابراین اگر قصد خرید ملک دارید همین حالا اقدام کنید. می دانیپ از آسان ترین و ارزان ترین راه های سرمایه گذاری در کشور های اروپایی خرید ملک در کشور اسپانیا است. این کشوری زیبا و خوش آب و هوا که هزینه های زندگی در آن پایین است و کشوری مناسب برای شما است.